¿Cuál es el tratamiento de los ingresos de bienes en copropiedad?

¿Cuál es el tratamiento de los ingresos de bienes en copropiedad?

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Cuando se posee un inmueble conjuntamente con otra u otras personas, la forma de tributar por los ingresos por arrendamiento depende de si el arrendamiento se realiza en régimen de sociedad. El arrendamiento conjunto no convierte, por sí mismo, la actividad en una sociedad.

Con menor frecuencia, el arrendamiento conjunto puede equivaler a una sociedad. En ese caso, la parte de los beneficios o pérdidas debe mantenerse separada de cualquier otro ingreso por alquiler. Las pérdidas de la sociedad no pueden deducirse de los beneficios personales del alquiler y viceversa.

Las normas sobre los ingresos de la propiedad no alterarán el estatus de un cliente. Un socio no dejará de serlo sólo por las normas actuales. Del mismo modo, si un cliente no era socio antes, no se convertirá en socio sólo por las normas actuales. A continuación, encontrará más información sobre los casos en los que existe una sociedad.

Los clientes que tengan bienes en común deben saber quién lleva los registros y tener acceso a ellos. Son personalmente responsables de incluir su parte de los ingresos en su propia declaración de impuestos, incluso si aceptan que otra persona lleve los registros.

¿Qué significa ser copropietario?

Los bienes en copropiedad son los que están a nombre de dos o más personas. Estas dos partes pueden ser socios comerciales u otra combinación de personas que tienen una razón para poseer bienes juntos.

¿Cómo deduzco el TDS en los compradores conjuntos?

TDS en la venta de la propiedad en caso de copropietarios

Los compradores conjuntos no estarán obligados a pagar ningún impuesto deducido en la fuente en virtud de la Sección 194 1A, si la participación del individuo es inferior a 50 lacs.

¿Quién reclama las plusvalías de los bienes comunes en Canadá?

Si contribuyeron a partes iguales a la compra de las inversiones, entonces la ganancia debería dividirse entre los dos. Sin embargo, si uno de los cónyuges financió la totalidad de la compra, es esa persona la que debe declarar los ingresos anuales de la inversión y cualquier ganancia o pérdida de capital en la enajenación.

Propiedad alquilada por el marido y la mujer

La venta de una empresa no suele ser la venta de un solo activo. En su lugar, se venden todos los activos de la empresa. Por lo general, cuando esto ocurre, cada activo se trata como si se vendiera por separado para determinar el tratamiento de la ganancia o la pérdida.

Una empresa suele tener muchos activos. Cuando se venden, estos activos deben clasificarse como activos de capital, bienes depreciables utilizados en el negocio, bienes inmuebles utilizados en el negocio, o bienes mantenidos para la venta a los clientes, como las existencias o el stock en el comercio. La ganancia o pérdida de cada activo se calcula por separado. La venta de activos de capital da lugar a una ganancia o pérdida de capital. La venta de bienes inmuebles o bienes amortizables utilizados en la empresa y mantenidos durante más de un año da lugar a una ganancia o pérdida de una transacción de la sección 1231. La venta de existencias da lugar a ingresos o pérdidas ordinarias.

Una participación en una sociedad o empresa conjunta se considera un activo de capital cuando se vende. La parte de cualquier ganancia o pérdida de las cuentas por cobrar no realizadas o de las partidas de inventario se tratará como ganancia o pérdida ordinaria. Para más información, consulte la Publicación 541, SociedadesPDF.

Dividir los ingresos por alquiler a efectos fiscales

Durante la quiebra, su administrador[?] puede reclamar y vender algunas de sus posesiones (activos). Su administrador puede utilizar el producto de la venta de sus activos para devolver el dinero que debe a los acreedores[?]

Si adquiere bienes (por ejemplo, una casa) con dinero protegido, es posible que su administrador no pueda reclamarlo. Por ejemplo, si utiliza el 100% del dinero protegido para comprar la casa, su administrador no podrá reclamarlo. Si adquiere una casa utilizando sólo una parte del dinero protegido (por ejemplo, el 20%), el administrador podrá reclamar el 80% de la casa. El administrador le devolvería entonces la parte protegida (por ejemplo, el 20%).

Se trata de herramientas que usted utiliza para ganarse la vida.  Puede conservar estas herramientas siempre que su valor sea inferior a una cantidad determinada. Para calcular su valor, utilice el valor de mercado actual (lo que obtendría si los vendiera hoy). No el precio que pagó por ellas. Si su valor es superior a la cantidad fijada, su administrador puede venderlos para ayudar a pagar sus deudas.

Implicaciones fiscales de la copropiedad

Mi mujer y yo tenemos una cuenta de inversión conjunta no registrada. Recientemente hemos vendido algunos de nuestros fondos de inversión, lo que ha generado una plusvalía. Mi pregunta es: ¿puede mi mujer (que está en un tramo impositivo más bajo) reclamar esta plusvalía o tenemos que repartir las ganancias a partes iguales?

Todas las preguntas de Ask the Expert se leen y se tienen en cuenta. Lamentablemente, no podemos dar respuestas individuales ni responder a todas las preguntas. Por favor, tenga en cuenta que las preguntas sobre valores específicos no pueden ser consideradas.  Haga clic aquí para preguntar al experto.

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