¿Cómo se inicia una subasta judicial?

¿Cómo se inicia una subasta judicial?

Qué es una ejecución hipotecaria no judicial

La ejecución hipotecaria es el proceso que permite a un prestamista recuperar el importe adeudado de un préstamo impagado mediante la venta o la toma de posesión de la propiedad. Aunque el proceso de ejecución hipotecaria varía según el estado, hay seis fases comunes en un procedimiento de ejecución hipotecaria.

El impago se produce cuando un prestatario ha dejado de pagar al menos una cuota de la hipoteca, aunque la definición técnica puede variar según el prestamista. Tras el incumplimiento del primer pago, el prestamista se pondrá en contacto con él por carta o por teléfono.

Normalmente, los pagos de la hipoteca vencen el primer día de cada mes, y muchos prestamistas ofrecen un periodo de gracia hasta el día 15 del mes. A partir de ese momento, el prestamista puede cobrar una comisión por retraso en el pago y enviar el aviso de impago.

Después del segundo mes de impago, el prestamista probablemente hará un seguimiento por teléfono. Sin embargo, en este punto, el prestamista puede estar todavía dispuesto a trabajar con el prestatario para hacer arreglos para ponerse al día con los pagos, lo que puede incluir hacer un solo pago para evitar caer más atrás.

Una vez que el prestatario lleva tres meses sin realizar un pago, el prestamista suele enviar una carta de reclamación (o notificación de aceleración) en la que se indica la cantidad en mora y que el prestatario tiene 30 días para ponerse al día con la hipoteca.

¿Cuál es el proceso de ejecución hipotecaria en Colorado?

Tipo de proceso de ejecución hipotecaria más común en Colorado

La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Colorado son no judiciales bajo un poder de venta en una escritura de fideicomiso. La parte que ejecuta la hipoteca debe presentar la prueba de la propiedad de la deuda y el incumplimiento con un fideicomisario público, que supervisa el proceso.

¿La ejecución hipotecaria en California es judicial o no?

En California, los prestamistas pueden ejecutar las escrituras de fideicomiso o las hipotecas utilizando un proceso de ejecución no judicial (fuera de los tribunales) o un proceso de ejecución judicial (a través de los tribunales). El proceso de ejecución no judicial es el más utilizado en nuestro estado.

¿Cómo funciona la ejecución hipotecaria en California?

El proceso de ejecución hipotecaria en California puede durar hasta 200 días o más. El primer día es cuando no se hace un pago; su préstamo está oficialmente en mora alrededor del día 90. Después de 180 días, recibirá un aviso de venta de fideicomiso. Unos 20 días después, su banco puede fijar la subasta.

Cómo comprar una ejecución judicial

Las valoraciones de los bienes son realizadas por un tasador (designado por un agente judicial) que está autorizado a valorar los bienes en virtud de una normativa específica. Sin embargo, si la propiedad ha sido valorada con el fin de venderla en el mercado no más de seis meses antes de su embargo y esa valoración cumple los requisitos relativos a la valoración de la propiedad llevada a cabo con fines de ejecución, no se realiza una nueva valoración. En cambio, si se han producido cambios significativos en el estado del bien entre el momento en que se realizó la descripción y la valoración y la fecha de la subasta, se puede realizar una descripción y una valoración adicionales a petición del acreedor o del deudor.

Los bienes embargados se venden en subasta pública. La subasta no puede programarse antes de que transcurran dos semanas desde que la descripción y la tasación sean definitivas o antes de que la sentencia por la que se inicia la ejecución sea firme.

El agente judicial anuncia la fecha y el objeto de la subasta mediante un anuncio público, que se entrega a las partes del procedimiento, a la autoridad municipal, a la agencia tributaria en cuya jurisdicción se encuentra el bien y a la seguridad social.

Qué es una ejecución hipotecaria judicial

En una ejecución hipotecaria judicial, el acreedor hipotecario presentará una petición ante el tribunal de distrito o del condado (dependiendo de la cantidad de dinero que esté en juego) y el propietario de la vivienda será notificado con el papeleo, normalmente por un agente judicial o un agente del condado.

Una vez notificado el propietario de la vivienda, los titulares de embargos que cumplan los requisitos pueden presentar una solicitud de orden acelerada ante el tribunal si desean proceder a una ejecución hipotecaria acelerada. Si se le concede, el acreedor puede proceder a la venta de la propiedad sin necesidad de una sentencia del tribunal, que es necesaria en una ejecución hipotecaria judicial.

En una ejecución hipotecaria no judicial, una vez transcurrido el periodo de 20 días de “derecho de reposición” y al menos 21 días antes de la venta, el administrador debe proporcionar al prestatario un Aviso de Venta, informándole de la fecha y la hora más temprana de la venta. Estos avisos también pueden llamarse “Aviso de venta del fiduciario” o “Aviso de venta del fiduciario sustituto”.  Este aviso también debe publicarse en la puerta del juzgado y presentarse ante el secretario del condado.

Ejecución hipotecaria judicial frente a la no judicial

La ejecución hipotecaria judicial se refiere a los casos de ejecución hipotecaria que pasan por el sistema judicial. La ejecución hipotecaria se produce cuando se vende una vivienda para pagar una deuda impagada. El procedimiento se lleva a cabo de acuerdo con las leyes de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad, que casi siempre es la ley estatal. Muchos estados exigen que las ejecuciones sean judiciales, pero en algunos estados las ejecuciones pueden ser tanto no judiciales como judiciales.

Si el tribunal considera que la deuda hipotecaria está en mora, se puede programar una subasta para la venta de la propiedad con el fin de obtener fondos para pagar al prestamista. Esto difiere de las ejecuciones hipotecarias no judiciales, que se tramitan sin intervención judicial.

Muchos estados exigen la ejecución judicial para proteger el patrimonio que los deudores puedan tener aún en la propiedad. La ejecución judicial también sirve para evitar las revelaciones estratégicas de prestamistas sin escrúpulos. En los casos en que la subasta no genere suficientes fondos para pagar al prestamista hipotecario, el antiguo propietario seguirá siendo responsable del saldo restante.

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