¿Qué significa una tenencia compartida?

¿Qué significa una tenencia compartida?

Crédito universal de tenencia conjunta

Como cada parte tiene derecho a la vivienda, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la vivienda a otra persona o si la venden, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en los beneficios. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno de ellos no cumple con sus obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se conoce como derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona fallece, la otra parte asume automáticamente la plena titularidad de la propiedad. Esto elimina la necesidad de la sucesión o la transferencia de los bienes de una persona fallecida a una herencia. Los tribunales testamentarios deciden la validez del testamento de una persona y reparten los bienes adecuadamente entre los beneficiarios del fallecido.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en una tenencia conjunta comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede pedir un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La copropiedad se aplica a todos los bienes y a las deudas, lo que significa que si se pide un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.

¿Cuál es la diferencia entre inquilinos en común y coarrendatarios?

Cuando compran una propiedad juntos, las parejas no casadas pueden elegir si se inscriben en el registro de la propiedad como arrendatarios conjuntos o como arrendatarios en común. En resumen, en el caso de la copropiedad, los dos miembros de la pareja son propietarios de toda la propiedad, mientras que en el caso de la copropiedad cada uno posee una parte determinada.

¿Qué ocurre con la copropiedad?

Los coarrendatarios significan que ambos propietarios son dueños de la totalidad de la propiedad y tienen los mismos derechos sobre la misma. Si uno de los propietarios fallece, la propiedad pasará al propietario restante. No puede ceder la propiedad a nadie más en su testamento.

¿Cómo sabe si tiene una tenencia conjunta?

Tienes un contrato de alquiler conjunto si tú y los demás inquilinos habéis firmado un único contrato de alquiler con el propietario cuando os habéis mudado. Si el contrato de arrendamiento incluye a otros inquilinos, se trata de un arrendamiento conjunto. Los inquilinos conjuntos son igualmente responsables del pago del alquiler.

Reglas de la casa compartida en el Reino Unido

¿Ha pensado alguna vez en comprar una vivienda o casa de vacaciones con amigos o familiares? Puede que esté más interesado en mirar listados de escapadas a la montaña que en conocer las formas en que la ley reconoce las formas de copropiedad.

Aunque la copropiedad puede aplicarse a los bienes personales, a las cuentas bancarias y de corretaje y a la propiedad de empresas, se utiliza sobre todo para las inversiones en bienes inmuebles. Cuando se compra una propiedad, la copropiedad proporciona a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades sobre los bienes inmuebles adquiridos.

Aunque los coarrendatarios reciben la misma cantidad de interés en la propiedad, existen limitaciones para utilizar sus acciones. La condición más crítica de este tipo de propiedad conjunta es que incluye el derecho de supervivencia, que impide que los herederos de los coarrendatarios hereden sus partes de la propiedad.

Tal vez lo más fácil sea pensar en los coarrendatarios como si estuvieran casados, aunque dos personas, entidades o personas y entidades pueden formar una tenencia conjunta. En otras palabras, los coarrendatarios comparten un interés igual en la propiedad de todo el inmueble.

Inquilinos en común vs coarrendatarios uk

Si venden la propiedad, cada uno de ustedes tiene derecho a la mitad de los ingresos de la venta, independientemente de la cantidad que cada uno haya aportado al precio de compra o al pago de la hipoteca. Ninguno de los copropietarios tiene una participación independiente en la propiedad que pueda venderse.

Cuando usted fallezca, los copropietarios supervivientes serán automáticamente propietarios de la totalidad del inmueble, independientemente de los deseos que usted haya hecho en su testamento con respecto a la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

Es posible que desee hacer esto por una serie de razones, como un cambio en su relación con el copropietario o para poner su mitad de la propiedad en un fideicomiso. Como la mayoría de las propiedades se inscriben en el Registro de la Propiedad, esto implicará una solicitud para añadir una nota al registro del título de la propiedad.

Como cada uno de ustedes es dueño de una parte individual de la propiedad, todos tienen derecho a dejar su parte individual a los beneficiarios elegidos en su testamento. Si no tienen un testamento cuando fallezcan, su parte pasará a sus parientes consanguíneos más cercanos de acuerdo con las reglas de sucesión.

Ruptura del contrato de arrendamiento conjunto

Un inmueble puede ser propiedad de una sola persona o de varias conjuntamente.    Si no está seguro de si la propiedad es conjunta o de quién es la propiedad, debe comprobarlo siempre.      La forma de hacerlo depende de si la propiedad está registrada o no.

La propiedad registrada significa que el Registro de la Propiedad tiene un registro de la propiedad que incluye detalles tales como quién es el dueño de la propiedad.    Puede consultar el registro solicitando copias oficiales. Para comprobar si es usted el propietario, debe ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad y solicitar la copia oficial de la propiedad.

La propiedad no registrada significa que los detalles de la propiedad no se mantienen en un registro por el Registro de la Propiedad, sino que se mantienen en documentos separados. Estos documentos se denominan títulos de propiedad. Los títulos de propiedad mostrarán quién es el dueño de la propiedad.    Los títulos de propiedad suelen estar en manos de su proveedor de hipotecas. Si no tiene una hipoteca, los títulos de propiedad deben estar en manos de un propietario o pueden estar en manos de un abogado.    Hoy en día, la mayoría de las propiedades están registradas. Puede comprobar en el Registro de la Propiedad si su vivienda familiar está registrada.

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