¿Cómo es el contrato de una inmobiliaria?

¿Cómo es el contrato de una inmobiliaria?

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Es posible que haya visto propiedades que aparecen como “bajo contrato” en muchos sitios web de bienes raíces. Pero, ¿qué significa “bajo contrato”? ¿Significa que se ha vendido? O es que la casa sigue abierta a la venta? Tanto si es la primera vez que vende una casa como si es un inversor con experiencia, es importante entender los términos más utilizados en el sector inmobiliario.

Cuando una casa está “bajo contrato”, es importante entender que la venta de la casa aún no se ha completado. El contrato puede fracasar en cualquier momento durante lo que se denomina “periodo de reflexión” o si no se cumplen las condiciones establecidas en el contrato. Entendamos estas dos situaciones a continuación.

El periodo de reflexión da a los compradores de tres a cinco días hábiles para reconsiderar su compra y realizar más inspecciones de la propiedad. Esto da a los compradores la oportunidad de rescindir el contrato de compraventa pagando una cantidad de penalización si cambian de opinión. El importe de la penalización deducida y las normas relativas al periodo de reflexión en Australia varían según los estados y territorios. Cabe señalar que el periodo de reflexión no se aplica a las propiedades vendidas en subastas.

¿Cuál es el contrato inmobiliario más común?

El contrato de compraventa es el tipo más común de contrato inmobiliario. Este contrato especifica los detalles relativos a la venta de la propiedad.

¿Qué duración tienen la mayoría de los contratos de los agentes inmobiliarios?

Algunas de las duraciones más comunes de los listados son los contratos de 30 días, 90 días, seis meses y un año.

¿Cuánto dura una oferta de compra?

La cláusula de las 72 horas: ¿Qué es y por qué debe conocerla? Al firmar la oferta de compra, normalmente se estipulan condiciones que deben cumplirse antes de poder completar la compra, como la venta de su vivienda actual o la concesión de una hipoteca.

Contrato inmobiliario implícito

Pero estos contratos pueden ser complejos. Pueden ser difíciles de leer y entender. Su agente inmobiliario y/o su abogado pueden servirle de guía. Sin embargo, es crucial que entienda a qué se está comprometiendo.

Aprenda cómo funciona este contrato. Sepa en qué debe fijarse y cuáles son sus obligaciones como comprador. Tenga en cuenta los plazos. Pregunte todo lo que no entienda. Recuerde: es fácil firmar con su nombre. Pero es difícil romper un contrato.

Un acuerdo de compraventa es un contrato inmobiliario. Es un acuerdo escrito entre el comprador y el vendedor para realizar una transacción inmobiliaria. El comprador se compromete a pagar una cantidad acordada por la propiedad. El vendedor se compromete a transmitir la escritura de la propiedad.

Las contingencias dan a los compradores la posibilidad de echarse atrás en la compra. “Les permiten hacerlo sin penalización y que se les devuelva el depósito inicial”, dice Zachary D. Schorr, abogado inmobiliario de Schorr Law. Por ejemplo, una oferta está sujeta a que el comprador obtenga financiación. Otra es obtener un informe favorable de un inspector de viviendas autorizado.

Derecho contractual inmobiliario

Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.

Para comprar o vender una casa, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa. Este documento identificará los términos clave de la venta, como el precio de compra y quién paga los costes de cierre. También explicará cualquier contingencia que deba cumplirse antes de que el contrato sea vinculante para las dos partes. Para preparar este contrato, debe buscar modelos de contratos creados por su estado y luego revisarlos en consecuencia.

Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 22.237 veces.

Ejemplos de cláusulas de contratos inmobiliarios

Ayudo a mis clientes a estructurar y dirigir sus negocios y a cuidar sus activos, incluyendo cuestiones de propiedad intelectual y planificación patrimonial para sus familias. Intento aportar a cada cliente la calidad de un gran bufete y la atención personal de una pequeña empresa.

Tengo licencia en Nueva York y Nueva Jersey. Me gradué con mi J.D. de Touro University Law Center, Summa Cum Laude, en 2021. En 2018, me gradué de SUNY Farmingdale con una licenciatura en Gestión Deportiva y un menor en Gestión Empresarial. Tengo experiencia en la ley de bienes raíces y la defensa de seguros, incluyendo la ley de empleo. Tenga en cuenta que no tengo seguro de mala praxis.

“Esta fue una manera fácil de encontrar un abogado para ayudarme con un contrato rápidamente. Fue fácil trabajar con Contracts Counsel para presentar una oferta y comparar los abogados por su experiencia y coste. Acabé encontrando a alguien que se ajustaba perfectamente a lo que necesitaba”.

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