¿Cómo se puede rescindir un contrato de alquiler?

¿En qué circunstancias puede el arrendador rescindir un contrato de arrendamiento?

Puedes tener un “arrendamiento de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “arrendamiento periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes terminar tu contrato de alquiler. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si te vas de la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.

Significado de la terminación del contrato de arrendamiento

Un contrato de alquiler es un contrato que vincula a dos o más partes a los términos del acuerdo. A veces, después de firmar un contrato de alquiler o de arrendamiento, un inquilino puede necesitar desalojar la unidad de alquiler antes de tiempo por diversas razones. Del mismo modo, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias. Es importante respetar las leyes estatales, así como las especificaciones del contrato de alquiler, para notificar la intención de rescindir el contrato.

Dado que un contrato de arrendamiento es un contrato, los inquilinos están obligados a cumplir la duración del mismo. Esto significa que son responsables de pagar el alquiler durante el período de arrendamiento. Existen excepciones a esta regla, sobre todo si el arrendador rompe o viola el contrato. Algunos estados ofrecen razones explícitas para que los inquilinos rompan sus contratos, como una llamada al servicio militar o problemas de violencia doméstica.

El arrendador tiene la obligación de mitigar el daño, o de hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la vivienda después de que el inquilino haya roto el contrato. En general, los esfuerzos razonables son los que haría una persona razonable en circunstancias similares. Probablemente no sería razonable, por ejemplo, que un propietario dejara la propiedad vacía durante tres años y luego demandara al antiguo inquilino por el alquiler durante este período de tiempo.

Carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador

Sí. El arrendador puede optar por rescindir el contrato de alquiler al final del mismo. Si un propietario desea terminar un contrato de alquiler cuando vence su plazo, algunos estados exigen que el propietario avise al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de terminación. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler.

Cuando un contrato de alquiler finaliza, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la finalización del contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato de alquiler después de avisar debidamente al inquilino; la mayoría de los estados exigen un aviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.

En algunos estados, si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la expiración del contrato y el propietario acepta el alquiler, el contrato se renueva automáticamente. El nuevo contrato tiene la misma duración que el anterior y contiene las mismas disposiciones.

Si se rescinde el contrato de alquiler, ¿tiene que pagar la renta?

El contrato de alquiler es un contrato entre el propietario y el inquilino en el que éste se compromete a vivir en la vivienda alquilada durante un periodo de tiempo determinado. Aunque el inquilino haya tenido toda la intención de permanecer en la vivienda alquilada durante toda la duración del contrato, surgen situaciones que pueden obligar al inquilino a mudarse antes. Aprenda cinco veces que un inquilino puede salirse de un contrato de alquiler sin penalización por romper el contrato.

Muchos estados incluyen protecciones para las víctimas de la violencia doméstica en sus leyes sobre propietarios e inquilinos. Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir su contrato de alquiler sin penalización. Por lo general, el acto de violencia debe haber ocurrido en el pasado reciente, normalmente en los últimos tres a seis meses.

El arrendador tiene derecho a pedir pruebas de este acto de violencia doméstica. Las formas de prueba aceptables suelen incluir una copia de una orden de protección o un informe policial que documente el incidente.

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