¿Qué hago si no me quieren devolver el depósito?

¿Qué hago si no me quieren devolver el depósito?

Depósito deutsch

El gobierno ha introducido los sistemas para proteger los depósitos de alquiler y proporcionar un sistema más justo para resolver los conflictos sobre la devolución de un depósito al final de un alquiler. Antes de la introducción de estos sistemas, si el propietario se quedaba con todo o parte de su depósito, podía ser difícil recuperarlo.

Si su alquiler comenzó antes del 6 de abril de 2007, normalmente no estará protegido por el sistema. Sin embargo, si le han hecho un nuevo contrato de alquiler desde esa fecha, debería asesorarse. En esta situación, la ley no dice específicamente que el arrendador tenga que proteger su depósito, pero el Gobierno ha sugerido que lo haga. Un asesor puede ayudarle a llegar a un acuerdo con el propietario.

Será el propietario o el agente quien decida qué régimen utilizar. A continuación, deben facilitarle cierta información en un plazo de 14 días a partir del día en que pagó su fianza. Esta información incluye:

Cuando se muda a una vivienda, también es conveniente elaborar un inventario.    Un inventario es una lista detallada del contenido y el estado de la vivienda y de los objetos que se proporcionan con ella, como los muebles o el equipamiento. Tener un inventario puede ayudarle a resolver disputas al final de su arrendamiento sobre si ha causado algún daño a la propiedad o si faltan artículos. Es en su propio interés cuidar la propiedad que está alquilando.

¿Cómo puedo luchar por la devolución de la fianza?

Si el inquilino y el propietario no llegan a un acuerdo sobre el importe de la fianza devuelta, el inquilino puede presentar una demanda contra el propietario para que le devuelva la fianza. El inquilino puede demandar por: El importe de la fianza, más. El doble del importe de la fianza en concepto de daños y perjuicios.

¿Puedo recuperar la fianza si cambio de opinión?

Si las cosas van mal

Si el comerciante no cumple lo acordado en el contrato, puedes tener derecho a pedir la devolución del depósito. Si pagas una fianza pero luego cambias de opinión sobre el pago del resto, el comerciante puede no estar obligado a devolverla.

¿Siempre te devuelven la fianza?

Las leyes sobre propietarios e inquilinos sólo protegen su derecho a recuperar la fianza si la solicita. Si te olvidas o no lo pides, es posible que el propietario también se “olvide” y nunca te devuelva el depósito. Desgraciadamente, muchos propietarios se quedan con los depósitos de seguridad de los inquilinos que se olvidan de pedirlos.

Schlüssel einbehalten kaution

Un depósito de seguridad es cualquier dinero que un propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. La fianza sirve para proteger al propietario si el inquilino incumple o viola las condiciones del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.

PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo el alquiler al propietario por haber roto el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.

Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.

Kaution mieter anlegen

Para que te den un aviso de la sección 21, tienen que devolverte la fianza o protegerla y darte información antes del aviso de la sección 21: detalles sobre la fianza, el alquiler y la propiedad.

Si el propietario o el agente de alquiler no te han dicho si han protegido tu fianza, consulta las páginas web de los proveedores del sistema. Tendrás que introducir algunos datos, como tu código postal, tu apellido y la fecha de inicio del alquiler. El contrato de alquiler, si lo tienes, mostrará esta información.

El propietario también tiene que darte la “información prescrita”, que incluye detalles sobre la propiedad y tu depósito. No puede desalojarte con una notificación de la sección 21 si no te ha dado esta información o no la ha firmado para decir que es correcta.

Kautionsvertrag

Antes de mudarse a una vivienda en Alemania, debe entregar al propietario una fianza (Kaution). El propietario se queda con esa fianza hasta que usted se mude. Si dejas la vivienda en buenas condiciones, te devuelven la totalidad de la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utiliza la fianza para pagar las reparaciones.

Tienes derecho a pagar la fianza en 3 partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El arrendador no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.

Puedes pagar la fianza en efectivo o por transferencia bancaria. La mayoría de la gente paga por transferencia bancaria. Puedes enviar dinero desde cualquier cuenta bancaria que permita transferencias SEPA, no sólo desde bancos alemanes. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país. Yo he utilizado Wise muchas veces.

Tu depósito irá a una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El propietario no puede utilizar el dinero de tu depósito. Si ganas intereses con ese dinero, te pertenece a ti, no al casero1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.

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