¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años?

¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años?

Derechos de los inquilinos en Irlanda después de 5 años

Los derechos y obligaciones de los propietarios y los inquilinos se recogen en la legislación sobre propietarios e inquilinos, así como en el contrato de alquiler o arrendamiento entre el propietario y el inquilino. La principal legislación que regula estos derechos y obligaciones está contenida en la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004,

La Ley de Arrendamientos Residenciales se aplica a todas las viviendas que son objeto de un arrendamiento, con un número limitado de excepciones que se recogen en el artículo 3(2) de la Ley. Entre las viviendas que están exentas de la Ley se encuentran, por ejemplo, las viviendas de las autoridades públicas, las casas de vacaciones y las viviendas en las que también reside el propietario. Las viviendas alquiladas por Organismos de Vivienda Autorizados se incluyeron en el ámbito de aplicación de la Ley a partir del 7 de abril de 2016.

Los alquileres se determinan en función de la oferta y la demanda del mercado. Un propietario no puede cobrar más que el precio del mercado. Al emprender una revisión de los alquileres, el propietario debe proporcionar tres ejemplos de alquileres de propiedades similares en una zona comparable para demostrar que el alquiler no es mayor que el de mercado. En general, los alquileres sólo pueden revisarse una vez cada 24 meses, a menos que haya habido un cambio sustancial en la naturaleza del alojamiento que justifique una revisión. Los inquilinos deben ser avisados con 90 días de antelación del nuevo alquiler.

¿Cuál es el contrato de alquiler más largo que se puede tener?

Estos arrendamientos suelen comenzar como arrendamientos de duración determinada en los que la duración está definida desde el principio, normalmente entre 6 meses y tres años (pero puede ser de hasta siete años) según lo acordado mutuamente entre el propietario y el inquilino.

¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino en la India?

Normalmente se tarda entre 3 y 7 años, pero si realmente quiere un juicio rápido, puede solicitarlo ante el tribunal.

¿Con cuánto tiempo de antelación tiene que avisar el propietario al inquilino para que se marche en Dubai?

A los efectos del apartado (2) de este artículo, el Arrendador deberá notificar al Arrendatario los motivos de desahucio con una antelación mínima de doce (12) meses a la fecha de desalojo, y la notificación deberá realizarse a través de un Notario o por correo certificado.”

Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino

Pregunta: He comprado una villa en Dubái en febrero de 2022. La propiedad estaba ocupada por un inquilino desde agosto de 2020. Tiene un contrato de arrendamiento con el anterior propietario hasta agosto de 2022 (firmado en agosto de 2021). Este contrato no parece haber sido registrado. Como tenemos la intención de mudarnos a la propiedad, le pedimos al inquilino que la desocupe antes de junio de 2022. Sin embargo, dijo que necesita un preaviso de 12 meses según el reglamento de arrendamiento de Dubai. Dijo que sólo se iría en junio de 2022 si le pagaba 30.000 dirhams como compensación.

A raíz de esto, en marzo de 2022 se notificó por medio de un notario al inquilino que debía desalojar el local antes de que finalizara el contrato actual, es decir, en agosto de 2022, citando nuestra intención de mudarnos a la propiedad.

Dado que el contrato vigente con el antiguo propietario no está registrado en Ejari, ¿sigue siendo válido el plazo de preaviso de 12 meses? No tengo intención de seguir renovando el contrato. ¿Tengo algún otro motivo para conseguir el desalojo de la propiedad al final del contrato?

Respuesta: De acuerdo con sus preguntas, son aplicables las disposiciones de la Ley nº 26 de 2007 que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos en el Emirato de Dubai (la “Ley de Arrendamientos de Dubai”) y las de la Ley nº 33 de 2008 que modifica la Ley nº 26 de 2007 que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos en el Emirato de Dubai (la “Ley de Arrendamientos de Dubai modificada”).

Parte 4 del contrato de arrendamiento

Compartiré mi tiempo con los diputados Kelly y Duncan Smith. Yo dispondré de diez minutos y ellos de cinco cada uno, con el acuerdo de la Cámara. Agradezco a la Leas-Cheann Comhairle la oportunidad de presentar este importante proyecto de ley que el Partido Laborista ha redactado con la colaboración especial de nuestra colega del Seanad y portavoz de vivienda, la senadora Moynihan. Rindo especial homenaje a la senadora por su inmensa labor y por su compromiso de garantizar el fortalecimiento de los derechos y la protección de los inquilinos en esta jurisdicción. Este proyecto de ley trata esencialmente de abordar lo que nosotros y la mayoría de las personas razonables consideran un desequilibrio de poder existente entre los propietarios y los inquilinos. Queremos hacer frente a años de política de vivienda bajo este Gobierno y el anterior, que ha favorecido a los propietarios y ha hecho hincapié en el uso de las propiedades de alquiler como inversiones en lugar de como hogares. Queremos hacer frente a esto con esta importante legislación. Doy la bienvenida al Ministro de Estado a la Cámara. Me alegro de la noticia de esta mañana de que el ministro, el diputado Darragh O’Brien, no se opone al proyecto de ley. Nos alegramos de ello y esperamos trabajar de forma constructiva con el Gobierno para garantizar que las disposiciones del proyecto de ley se acepten y se conviertan en ley.

Finalización anticipada del contrato de arrendamiento de duración determinada

En el caso de los alquileres privados, el tipo de arrendamiento más común en Inglaterra es el Assured Shorthold Tenancy (AST). Estos arrendamientos suelen comenzar como arrendamientos de duración determinada en los que la duración está definida desde el principio, normalmente entre 6 meses y tres años (pero puede ser de hasta siete años) según lo acordado mutuamente entre el propietario y el inquilino.

Un contrato de arrendamiento con opción de compra puede terminarse al final de un plazo fijo o de acuerdo con una cláusula de ruptura negociada previamente en el contrato y por cualquiera de las partes. El propietario siempre debe entregar una notificación prescrita (una Notificación de la Sección 21) para obtener la posesión de la propiedad y puede necesitar obtener una orden judicial. En la actualidad, es necesario notificar a los inquilinos con un mínimo de seis meses de antelación, y no se puede entregar hasta que hayan transcurrido los cuatro meses iniciales del arrendamiento. Esto sustituye a cualquier período de notificación que pueda estar contenido en el propio contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el inquilino incumple gravemente las condiciones del contrato de arrendamiento (incluidos los retrasos en el pago del alquiler), el propietario puede solicitar a los tribunales una orden de posesión, citando uno de los motivos de posesión que figuran en la Ley de Vivienda de 1988 (modificada).

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