¿Cómo sacar a un inquilino en Costa Rica?

¿Cómo sacar a un inquilino en Costa Rica?

Alquileres a corto plazo en Costa Rica

Un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. Obviamente, se recomienda un contrato de alquiler por escrito, ya que establece claramente los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario. Sin embargo, hay muchas variaciones de cláusulas estándar y el inquilino debe asegurarse de leer el contrato cuidadosamente y entender sus responsabilidades. Tanto si el contrato es verbal como si es escrito, tanto el inquilino como el propietario deben acordar cuál será el alquiler y los gastos adicionales, cuándo debe efectuarse el pago, dónde debe realizarse y qué propiedad se alquila.

Normalmente, el propietario pedirá al inquilino que pague una fianza por adelantado en caso de que se produzcan daños. La fianza puede equivaler a uno o dos meses de alquiler, en función de criterios como el perfil crediticio del inquilino y el estado o valor de la vivienda. Si el propietario se queda con la fianza, debe devolvérsela con intereses. El propietario no puede utilizar la fianza para mejorar la vivienda cuando el inquilino la abandona. La fianza se mantiene en fideicomiso en caso de que se produzcan daños; el inquilino no puede solicitar que el propietario utilice la fianza como alquiler en ningún momento del contrato.

¿Cómo puedo deshacerme de los ocupantes ilegales en Costa Rica?

Si tiene problemas de okupación, debe actuar con prontitud, antes del tercer mes de la fecha en que se instaló el okupa. Tiene que iniciar un Interdicto (un procedimiento civil), o presentar una denuncia penal, llamada Usurpación. La demora puede costarle caro en trámites burocráticos y legales.

¿Pueden los propietarios deshacerse de los inquilinos?

El propietario no puede poner fin a un contrato de arrendamiento de duración determinada antes de la fecha de finalización, a menos que tú estés de acuerdo o que el Tribunal de Arrendamientos decida que puedes ser desalojado por dificultades graves o por falta de pago.

¿Cómo puedo expulsar a un inquilino?

El proceso de desahucio de un inquilino

El propietario deberá presentar una prueba del impago del alquiler en el juzgado. Si el propietario tiene la intención de rescindir el contrato de alquiler, el propietario o un agente autorizado (por ejemplo, su abogado) debe emitir una notificación de desalojo al inquilino.

Contrato de arrendamiento en Costa Rica

Se aplican diferentes reglas al proceso de dejar su piso dependiendo del tipo de contrato de alquiler que tenga.    Si al principio acordasteis que os quedaríais hasta una fecha determinada y luego os iríais, entonces tenéis lo que se llama un contrato de alquiler “de duración determinada”. Si no se acordó ninguna fecha de finalización, se trata de un contrato de alquiler “periódico”. Si tú o el casero notificáis la finalización del contrato de alquiler, tiene que ser por escrito y estar firmada.

Si incumples gravemente las condiciones del contrato de alquiler, el propietario también puede desalojarte. Esto significa que te echan por hacer algo malo y no sólo porque el casero quiera la casa para otra cosa. El propietario tiene que acudir al Tribunal de Arrendamientos si quiere desalojarte.

Un contrato de alquiler de duración determinada dura hasta la fecha en que el contrato de alquiler dice que termina. Sólo puedes dejarlo antes si el casero está de acuerdo o si lo ordena el Tribunal de Arrendamientos porque sufrirás graves dificultades si no se termina el arrendamiento. Esto significa que si te mudas antes de tiempo sin el acuerdo de tu casero o sin una orden, tendrás que seguir pagando el alquiler hasta el final del periodo de duración determinada, vivas o no en él.

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Alquiler a largo plazo costa rica

Pero eso puede cambiar pronto con la aprobación en primer debate de una reforma de la ley de Arrendamientos que agiliza el proceso de desahucio, permitiendo al arrendador llevar a los tribunales a un inquilino que no paga en tan sólo dos meses. Ver informe.

El proceso de desalojo de un inquilino por no pagar su renta parece bastante sencillo: el arrendador presenta una demanda al amparo del Proceso Sumario previsto en el Código Procesal Civil, el inquilino es notificado y tiene cinco días para responder. Una vez transcurrido el periodo probatorio, el tribunal dicta una sentencia definitiva y un auto de posesión y se llama a la policía para que desaloje al inquilino.

Como en todos los procesos de litigio en Costa Rica, el plazo puede variar significativamente dependiendo del tribunal y del lugar, un proceso que puede durar desde varios meses hasta un año o más, dependiendo de las circunstancias.

Empecemos por el hecho de que la duración mínima de un contrato de alquiler en Costa Rica es de tres años (esto se aplica tanto a los acuerdos verbales como a los escritos). Si el inquilino quiere rescindir el contrato antes de que expire este tiempo, debe enviar al propietario un preaviso de tres meses, a menos que las partes acuerden otra cosa. Las partes pueden acordar una penalización por la rescisión anticipada por parte del inquilino.

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