¿Cómo se hace un documento de arras?

¿Cómo se hace un documento de arras?

Contrato de arras

Como buen agente inmobiliario, debe proporcionar a sus clientes la mejor experiencia posible en la transacción de compra de una vivienda. Cuando un cliente se toma en serio la compra de una casa por la que usted ha trabajado duro para encontrarla, usted quiere superar a la competencia haciendo llegar rápidamente al agente inmobiliario la oferta firmada y el dinero de garantía.

El dinero de garantía suele venir en forma de cheque personal, cheque bancario o cheque certificado, cada uno de ellos con engorrosos requisitos de tramitación. Para recoger el cheque de las arras, junto con la oferta firmada, puede desplazarse para reunirse con el cliente o éste puede acudir a su oficina. En cualquiera de los casos, se pierde un tiempo precioso, sobre todo cuando puede llegar otra oferta por la misma casa. Algunos agentes utilizan aplicaciones de depósito de cheques, pero éstas también requieren pasos adicionales.

Acelere la transacción de compra proporcionando a sus clientes una experiencia superior. Ahora, en un solo paso, pueden firmar la oferta de la casa y proporcionar el dinero de garantía. Ya no es necesario perseguir y seguir montones de documentos o cheques en papel. Agilice el proceso de la transacción inmobiliaria haciéndolo todo electrónicamente.

¿Cómo gana dinero earnest?

La fianza es un depósito de buena fe que se hace por una vivienda para demostrar al vendedor que va en serio con la compra. El dinero se deposita después de que el vendedor haya aceptado su oferta y suele guardarse en una cuenta de depósito en garantía. Cuando se cierra la venta, puedes quedarte con el dinero en efectivo o aplicarlo a la compra.

¿Qué es la fianza Ver nota?

Un depósito de garantía es el dinero que pone un comprador potencial de bienes inmuebles para demostrar que está seriamente interesado en realizar la compra. El dinero suele pagarse en las 24-48 horas siguientes a la aceptación de la oferta, y lo retiene un tercero o una empresa de custodia hasta que se cierra el trato.

¿Quién envía las arras?

Hay tres lugares diferentes a los que puede enviar el dinero de garantía al comprar una casa: Compañías de títulos. Los agentes inmobiliarios. El vendedor.

Formulario simple de contrato de arras

La cantidad de arras que ofrezca varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.

La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.

Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.

En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.

Acuerdo de garantía para la venta de empresas

Los contratos de arras son acuerdos que regulan la cantidad que el comprador de un inmueble entregará al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato y que la venta se lleve a cabo. Es como una reserva, fianza o acuerdo previo que impide a cualquiera de las partes retirarse antes de la firma de la escritura pública. Aunque forma parte del precio final de la vivienda, no se trata de un simple anticipo, ya que podría perderse si el contrato no llega a buen puerto.

Aunque no es obligatorio, es lógicamente recomendable, ya que supone una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso además de las arras, como los compromisos de venta, las ventas con pago aplazado y las opciones de compra.

En primer lugar, hay que decidir el tipo de depósito de garantía. Hay que pensarlo bien, porque cada tipo tiene implicaciones diferentes. Al redactar el contrato, hay que firmarlo en todas sus páginas y añadir los anexos: copias certificadas de las escrituras, planos, etc. Cada parte debe conservar una copia. Existen plantillas y modelos fiables, como el que proporciona la OCU.

Significado de la fianza

El depósito de garantía, también conocido como depósito de buena fe, procede del posible comprador de la vivienda y muestra el compromiso del comprador con el vendedor de que se toma en serio la compra de la vivienda del vendedor. Una vez que el comprador proporciona al vendedor un acuerdo de compra firmado junto con el depósito de garantía, el vendedor se compromete a dejar de comercializar la vivienda mientras la transacción de compra avanza hacia el cierre con una compañía de títulos u otra compañía de custodia.

El depósito de garantía típico que exige el vendedor es de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se complete la transacción de venta. La cifra suele negociarse entre el agente inmobiliario del comprador y el del vendedor.  La cantidad que un comprador debe depositar como estimación de buena fe dependerá de la actividad del mercado inmobiliario y/o de la ubicación del mercado. Por ejemplo, cuando la actividad de venta de viviendas es alta, y la demanda de los compradores es elevada, el depósito de garantía requerido por el comprador será generalmente más alto que en los mercados inmobiliarios lentos para que un vendedor retire su casa del mercado.

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