¿Cómo se llena un contrato de arrendamiento sin fiador?

¿Cómo se llena un contrato de arrendamiento sin fiador?

¿Qué debe aportar un avalista?

Los profesionales del sector inmobiliario comercial disponen de muchas herramientas para proteger sus inversiones. Una garantía de arrendamiento es uno de esos mecanismos. Conozca más sobre las garantías de arrendamiento y cómo Unique Properties, Inc. puede ayudarle con ellas.

Un garante de arrendamiento puede ser una corporación, un banco o un individuo, siempre y cuando el arrendador comercial esté satisfecho con su idoneidad. A continuación le ofrecemos más detalles sobre cómo actúa cada entidad como garante del arrendamiento.

Independientemente de que el avalista sea una empresa, un banco o un particular, el arrendador debe estar seguro de que el avalista propuesto puede respaldar al inquilino en caso de incumplimiento. Para ello, el arrendador debe examinar la salud financiera del avalista propuesto, incluyendo su patrimonio, su calificación crediticia y sus referencias comerciales.

Existen varios tipos de garantías de arrendamiento, y la más apropiada depende de las características específicas de la situación. A continuación se presentan algunos de los tipos más comunes de garantías de arrendamiento y lo que cubre cada una de ellas.

¿Quién puede ser mi avalista?

¿Cualquiera puede ser garante? Casi todo el mundo puede ser avalista. Suele ser uno de los padres o el cónyuge (siempre que tengáis cuentas bancarias separadas), pero a veces es un amigo o un pariente. Sin embargo, sólo debes ser avalista de alguien en quien confíes y que esté dispuesto a cubrir las cuotas y pueda hacerlo.

¿Puede un padre ser garante?

Los padres o tutores legales no pueden actuar como garantes cuando solicitan en nombre de un niño o adulto dependiente.

¿Qué hacer si no puedes conseguir un aval?

Opciones si no puedes conseguir un aval

Algunos ayuntamientos y organizaciones benéficas tienen planes de depósito de alquiler, fianza y garantía que: dan dinero en efectivo para ayudar a pagar el alquiler por adelantado y una fianza. actúan como servicio de aval y cubren el alquiler impagado o los daños hasta una determinada cantidad.

Qué es un aval en un contrato de alquiler

Si no tiene a nadie cerca dispuesto a firmar con usted, puede pagar a un servicio de garantía para que firme con usted en su lugar. Sin embargo, tendrá que pagar una cuota adicional por este servicio. Por regla general, el inquilino paga a la garantía entre el 4% y el 10% del alquiler anual por sus servicios. Si el alquiler es de 2.000 $ al mes por un contrato de 12 meses con una tasa del 6%, te corresponde pagar 1.440 $ (normalmente por adelantado antes de firmar el contrato). Pero si se siente incómodo por tener que pagar un avalista, probablemente el servicio de garantía no sea la mejor opción. No es el fin del mundo si no encuentras un avalista o cofirmante de tu contrato de alquiler. Todo lo que se necesita es un poco de creatividad para eludir las normas y conseguir su nuevo apartamento. Una vez más, recuerda que los avalistas están obligados a cubrir todas las obligaciones de los inquilinos. Esto significa que, en esencia, están firmando el mismo contrato que el inquilino, aunque no vayan a vivir allí. Por lo tanto, tiene sentido que los avalistas firmen una copia del mismo contrato. Al igual que los propios inquilinos, los avalistas están sujetos a un estricto proceso de selección que incluye la confirmación de los ingresos y la comprobación del crédito. Los avalistas con mal crédito son susceptibles de ser rechazados, ya que una baja puntuación crediticia podría ser la prueba de una deuda impagada o una ejecución hipotecaria.

Cuánto debe ganar un avalista

Encontrar el piso de tus sueños no es tarea fácil, y puede ser aún más difícil si no cumples los requisitos financieros para el piso que has elegido. Los propietarios quieren que tengas una buena puntuación de crédito y estabilidad financiera para poder confiar en que pagarás el alquiler a tiempo. Por eso, en caso de que no reúna los requisitos por sí mismo, el arrendador puede pedirle que consiga un cofirmante o un avalista para completar la solicitud de alquiler. Pero, ¿qué debe elegir: avalista o cofirmante?

Los cofirmantes y los avalistas firman el contrato de alquiler con usted y cumplen con el propósito de hacerse responsables de la renta mensual. Aunque estos términos se utilizan indistintamente, tienen funciones, deberes y obligaciones diferentes. Analicemos las diferencias entre un avalista y un cosignatario y cómo pueden ayudar a su solicitud de alquiler.

Un avalista es una parte que responde por usted. Firma y acepta las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento por el propietario, sobre todo los pagos mensuales del alquiler. Tenga en cuenta que un avalista puede ser un miembro de su familia, amigos o, en algunos casos, un tercero.

Qué es un avalista

Cuando buscas alquilar por primera vez, puede ser difícil saber todo lo que espera el propietario o lo que necesitas para reunir los requisitos durante el proceso de solicitud. Incluso si tienes suficientes ingresos y una buena puntuación de crédito, es posible que no te aprueben el alquiler de una casa o apartamento a menos que tengas un cofirmante o avalista en el contrato.

Un contrato de alquiler debería ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero.

En resumen, un garante del alquiler es una persona que firma el contrato de alquiler junto con el inquilino previsto. Se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Dado que los avalistas asumen una gran responsabilidad financiera por el futuro inquilino, los avalistas suelen ser padres, amigos o familiares, sobre todo si el futuro inquilino era uno de sus dependientes.

Tenga en cuenta que a veces se habla indistintamente de avalistas y cosignatarios porque ambos tienen, en líneas generales, las mismas responsabilidades para con los inquilinos. Al igual que los avalistas, los cofirmantes también deben pagar el alquiler si los inquilinos de una propiedad no lo hacen. En esencia, los avalistas del contrato de alquiler proporcionan a los propietarios un poco de tranquilidad financiera.

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