¿Qué es un contrato de arras hipoteca?

¿Qué es un contrato de arras hipoteca?

Definición de la fianza

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en materia de bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

La última cosa que cualquier comprador de vivienda quiere hacer es poner dinero para comprar una casa y luego perderlo, pero sucede. Su depósito de garantía es un depósito inicial que usted hace cuando firma un acuerdo de compra. En algunos casos, puede hacer un depósito de garantía cuando hace una oferta. Por desgracia, hay muchas maneras de perder el depósito de garantía.

¿Quién se queda con las arras si el acuerdo no se lleva a cabo?

El dinero de garantía puede ser retenido en depósito durante el periodo del contrato por una compañía de títulos, un abogado, un banco o un agente, lo que se especifique en el contrato. La mayoría de las jurisdicciones de EE.UU. exigen que, cuando un comprador abandona el contrato a tiempo y de forma adecuada, se le devuelva el dinero en un breve periodo de tiempo, por ejemplo, 48 horas.

¿Quién paga las arras?

Por lo general, usted paga el dinero de garantía a una cuenta de depósito en garantía o a un fideicomiso a cargo de un tercero, como un bufete de abogados, un agente inmobiliario o una empresa de títulos.

¿Qué ocurre si la tasación es superior a la oferta?

¿Qué ocurre si la tasación es superior al precio de compra de la vivienda? Si esto ocurre, estás en una buena situación. Simplemente significa que ha acordado pagar al vendedor menos que el valor de mercado de la vivienda. El importe de su hipoteca no cambia porque el precio de venta no aumentará para alcanzar el valor de tasación.

Depósito de garantía en el contrato

El pago de una fianza es una práctica habitual cuando se muestra la intención de comprar un bien de alto valor. Por ello, el pago de una cantidad simbólica es una práctica habitual en las transacciones inmobiliarias de todo el mundo. El dinero se suele pagar una vez que se ha hecho una aceptación verbal de la oferta. El depósito de garantía también se conoce como fianza, dinero simbólico o depósito de buena fe. Un comprador puede pagar el uno por ciento del valor total de la propiedad como señal. Una vez pagado el dinero simbólico, tanto el comprador como el vendedor tienen la obligación de llevar adelante el acuerdo verbal.

Sin embargo, esto no debe confundirse con el pago inicial. A diferencia del depósito de garantía, el pago inicial es la cantidad que se paga por adelantado para comprar una propiedad. El pago del primero demuestra que su intención de comprar es genuina; el segundo garantiza que la compra está en camino de realizarse. En los casos en los que un comprador de vivienda obtiene un préstamo hipotecario de un banco, se espera que pague el 20% del valor de la propiedad como pago inicial; la cantidad restante suele ser financiada por los bancos.

Qué es el depósito de garantía en la licitación

El dinero en garantía se refiere al depósito que paga un comprador a un vendedor y que refleja la buena fe del comprador en la compra de una vivienda. El dinero permite al comprador disponer de más tiempo antes de cerrar el trato para organizar la financiación y realizar la búsqueda de nombres, la valoración de la propiedad y las inspecciones. El dinero de garantía puede llamarse, en muchos aspectos, depósito de una propiedad, depósito de garantía o dinero de buena fe.

En la mayoría de las situaciones, cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, se entrega el dinero de garantía. Pero también puede añadirse al acuerdo. Tras el depósito, los fondos suelen retenerse hasta el cierre en una cuenta de depósito en garantía, momento en el que el depósito se añade al pago inicial y a los gastos de cierre del comprador.

Si un comprador acepta comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato puede no obligar al comprador a adquirir la vivienda, ya que la valoración de la propiedad y los informes de inspección pueden mostrar los problemas relacionados con la casa más adelante.

Sin embargo, el contrato sí supone que el vendedor retira la casa del mercado mientras se revisa y mide. El comprador realiza un depósito de garantía (EMD) para demostrar que su oferta de compra del inmueble se hace de buena fe.

¿Se reembolsan las arras?

Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.

Los contratos de arras establecen las condiciones de devolución de las arras depositadas y prevén recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:

Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:

Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.

Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.

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