¿Qué hacer cuando un inquilino no quiere salir de la casa?

¿Qué hacer cuando un inquilino no quiere salir de la casa?

El inquilino no se va después de un aviso de 60 días

Tener un inquilino que no paga el alquiler y se niega a marcharse podría ser la peor pesadilla de todo inversor inmobiliario. La propiedad no está generando ningún ingreso por alquiler, pero usted no puede simplemente echar al inquilino, quitarle sus pertenencias y recuperar su casa porque estaría infringiendo la ley.

Afortunadamente, hay varias maneras de lidiar con un inquilino que no paga y que se niega a desalojar. En este artículo, explicaremos lo que un propietario puede y no debe hacer, y discutiremos las formas de reducir el riesgo de volver a alquilar a un inquilino problemático.

Si es la primera vez que el inquilino paga con retraso, es posible que simplemente se haya olvidado de que era el día 1 del mes. En ese caso, una rápida llamada telefónica seguida de un aviso de retraso en el pago del alquiler será probablemente suficiente para que el inquilino se ponga al día. Otras veces, la razón por la que un inquilino paga tarde o no paga el alquiler puede ser más grave.

Tanto usted como su inquilino tienen derechos, incluso cuando el inquilino no paga el alquiler. El primer paso para hacer frente a un inquilino que no paga el alquiler es “ponerse al día” para saber cuáles son sus derechos como propietario.

Arrendamiento a voluntad

El arrendamiento a voluntad se produce cuando un inquilino ocupa y paga una vivienda sin que exista un contrato formal de arrendamiento, pero con el consentimiento tanto del inquilino como del propietario. El arrendamiento a voluntad está sujeto a la voluntad tanto del inquilino como del propietario (de ahí su nombre). En otras palabras, el inquilino puede optar por marcharse y dejar de pagar el alquiler en cualquier momento, y el propietario puede optar por dejar de aceptar el alquiler y pedir al inquilino que se marche en cualquier momento. Algunos se refieren a la tenencia a voluntad como un contrato de alquiler de mes a mes, sin embargo, los contratos de alquiler de mes a mes suelen tener un acuerdo formal que rige la ocupación y determina cómo y cuándo puede cesar esa ocupación.

El arrendamiento con derecho a roce se produce cuando un inquilino ocupa y paga una propiedad sin que exista un acuerdo formal de arrendamiento, sin el consentimiento del propietario. Un propietario puede aceptar el alquiler pero seguir deseando que el inquilino desaloje el inmueble, pero, como se ha señalado anteriormente, en algunos estados esto puede complicar o prolongar el proceso de desahucio.

Cuando se trata de un contrato de arrendamiento de duración indefinida, la ambigüedad es su enemigo. O bien establece un nuevo contrato de arrendamiento, continúa con uno existente o no acepta dinero. Si renuncia a las dos últimas opciones y su inquilino no se va, se convierte en un intruso en su propiedad.

El inquilino no se muda en la fecha acordada

Serás responsable de las reparaciones menores, por ejemplo, cambiar los fusibles y las bombillas. También tendrás que arreglar cualquier cosa que hayas dañado tú, alguien que te visite u otra persona con la que vivas, por ejemplo, tu hijo.

Es más fácil que el propietario te desaloje si eres un ocupante excluido o un ocupante con protección básica. Deberías pensar en cómo pedirle al propietario que haga las reparaciones: si el propietario responde mal a tu petición, podría decidir desalojarte.

Es más fácil que el propietario te desaloje si eres un ocupante excluido o un ocupante con protección básica. Debes pensar en cómo pedir al propietario que haga las reparaciones: si el propietario responde mal a tu petición, podría decidir desalojarte.

El contrato de alquiler suele indicar el importe de la renta que tienes que pagar y cuándo tienes que hacerlo. Si no tienes un acuerdo por escrito, el importe del alquiler que tienes que pagar será el que hayas acordado con el propietario.

El propietario puede aumentar el alquiler durante el periodo de alquiler si el contrato de alquiler lo permite. El contrato tiene que decir cuándo y cómo se aumentará el alquiler, lo que se conoce como “cláusula de revisión del alquiler”.

¿Puede un inquilino cambiar de opinión después de avisar?

Esta pregunta se ha convertido en una cuestión preocupantemente pertinente en los últimos años, y las autoridades locales están luchando por proporcionar viviendas sociales a quienes las necesitan. Algunos incluso aconsejan a las personas que están en lista de espera para una vivienda social que permanezcan en su propiedad de alquiler más allá de la fecha de finalización acordada hasta que sean desalojados.

Esto no es ético (en nuestra opinión) y causa más problemas a la baja para el propietario y también para el nuevo inquilino entrante, que no puede mudarse; rompe el acuerdo fundamental entre propietario e inquilino.

Muchos propietarios no pueden creer que los inquilinos puedan quedarse en una propiedad sin repercusiones inmediatas. Pero no se puede mangonear a los inquilinos para que abandonen la propiedad ni intimidarlos, por lo que hay que cumplir la ley.

Si el inquilino no devuelve la vivienda el último día del alquiler, tendrás que acudir a los tribunales y solicitar una orden de posesión, que siempre se concederá en virtud de la legislación de alquiler a corto plazo. No puedes desalojar al inquilino ni cambiar las cerraduras tú mismo.

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