¿Qué pasa con los contratos de alquiler anteriores a la nueva Ley?

¿Qué pasa con los contratos de alquiler anteriores a la nueva Ley?

¿Qué ocurre cuando vence un contrato de arrendamiento de 999 años?

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La Ley pone fin a los alquileres de tierra para la mayoría de las nuevas propiedades residenciales de larga duración en Inglaterra y Gales. El 8 de febrero de 2022 se concedió la aprobación real y la ley entrará en vigor el 30 de junio de 2022.

La Ley hará que la propiedad de la vivienda sea más justa y transparente para millones de futuros arrendatarios. La reputación del sistema de arrendamiento se ha visto perjudicada por las prácticas desleales que han obligado a algunos arrendatarios a pagar por contrato alquileres onerosos y crecientes, sin ningún servicio claro a cambio. La Ley evitará que esto ocurra en el futuro, abordando una ambigüedad e injusticia significativas para los futuros arrendatarios.

Este documento ofrece orientación a los arrendatarios, a los propietarios y a los agentes de gestión en Inglaterra sobre cómo las disposiciones de la Ley pueden afectarles. También proporciona detalles de las medidas adicionales que pueden tomarse si alguien no sigue los requisitos de la Ley. Los arrendatarios de Gales deben leer la Guía del Gobierno de Gales sobre la Ley.

¿Se van a deshacer del arrendamiento?

Reformas del arrendamiento: ¿qué cambiará en junio de 2022? El largamente esperado proyecto de ley de reforma de los arrendamientos (y de los alquileres de suelo) se está convirtiendo poco a poco en ley. Esta primera fase de las prometidas reformas del arrendamiento, que entrará en vigor el 30 de junio, supondrá la supresión de las rentas del suelo para las nuevas propiedades.

¿Se están desechando los contratos de alquiler?

La reforma del arrendamiento en el Reino Unido: El fin de los alquileres residenciales es inminente. La abolición de las rentas del suelo en los arrendamientos residenciales en Inglaterra y Gales entrará en vigor a partir del 30 de junio de 2022 en virtud de la nueva Ley de Reforma del Arrendamiento (Renta del Suelo) de 2022.

¿Qué significa la nueva ley de arrendamientos?

¿Qué hace la Ley? T

Últimas noticias sobre la reforma del arrendamiento

Salvo algunas excepciones limitadas, los arrendamientos comerciales en el Reino Unido pueden dividirse en dos categorías: los que se benefician de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (“la Ley”) y los que han sido expresamente excluidos de la Ley.    Si no sabe si tiene seguridad o no, le recomendamos que se asesore.    En cualquier caso, debería pensar en sus opciones al menos entre 12 y 24 meses antes de que expire su contrato de arrendamiento, dependiendo del tamaño de su operación.

Un inquilino que no tenga seguridad en la tenencia según la Ley tendrá que abandonar el local al final de su contrato, a menos que pueda acordar las condiciones de un nuevo contrato con su propietario o que su contrato contenga un derecho de renovación.    En cualquier caso, será importante asegurarse de que cualquier acuerdo para un nuevo contrato de arrendamiento se acuerde con suficiente antelación, de modo que haya tiempo suficiente para encontrar un local alternativo si el arrendador se retira.

Debido a las constantes variaciones del mercado, las renovaciones de los contratos de arrendamiento suelen ser tácticas.    Por ello, le recomendamos que se asesore desde el principio para confirmar la estrategia más ventajosa que se adapte a las necesidades de su empresa.

Ley de reforma de los arrendamientos (alquileres de suelo) de 2022

El derecho de arrendamiento regula el alquiler de inmuebles comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.

Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Suelen existir tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:

En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.

¿Cuándo se convertirá en ley la reforma del régimen de arrendamiento?

Hay muchas razones por las que puede querer rescindir su contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo. Tal vez sus locales actuales ya no se adaptan a las necesidades de su negocio en crecimiento, o tal vez su negocio está en dificultades financieras y necesita encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.

También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato de arrendamiento, que consiste en traspasar el contrato a otra empresa; rescindir el contrato, con la ayuda de una cláusula de ruptura si el contrato la contiene; o subarrendar el local y adoptar el papel de arrendador.

Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que este nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que él estableció originalmente para usted, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que la cesión pueda llevarse a cabo.

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