¿Quién se queda con la seña de inmueble?

¿Quién se queda con la seña de inmueble?

Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras

Antes de continuar necesito aclarar algo muy rápido antes de llegar al resto de mi respuesta porque a menudo he tenido Compradores que me preguntan si hacen una oferta y dan un depósito y luego no RENUNCIAN a las condiciones que se incluyeron en su oferta … ¿recuperan su depósito?

Cuando usted proporciona un depósito con su oferta y la oferta está condicionada a la financiación o condicionada a la inspección o condicionada a cualquier otro número de cosas en el acuerdo si el acuerdo no se consolida o, en otras palabras, si usted no renuncia a las condiciones, entonces usted, como comprador, absolutamente recibe su depósito en su totalidad.

¿Quién se queda con el depósito de garantía?

El agente inmobiliario del vendedor puede retener el dinero en garantía, pero también puede retenerlo una tercera empresa de títulos, un abogado o un banco. El contrato de compraventa especifica dónde se guarda el depósito.

¿Cuándo se puede retener la fianza del comprador?

El dinero de garantía puede ser retenido en depósito durante el periodo del contrato por una compañía de títulos, un abogado, un banco o un agente, lo que se especifique en el contrato. La mayoría de las jurisdicciones de EE.UU. exigen que, cuando un comprador abandona el contrato a tiempo y de forma adecuada, se le devuelva el dinero en un breve periodo de tiempo, por ejemplo, 48 horas.

¿Pierdo la fianza de una casa?

¿Puedo perder la fianza de una casa? El periodo de reflexión de cinco días tras el intercambio es habitual cuando se compra una casa en Nueva Gales del Sur. Si retira su oferta durante este periodo, deberá perder el 0,25% del precio de compra. El vendedor tendrá entonces 14 días para devolverle el resto del depósito.

¿Recibe el agente inmobiliario el dinero de garantía?

¿Si la fianza vence en un momento determinado pero se retrasa, importa? Sí, es importante. Si el depósito no se recibe en el plazo especificado, el comprador está técnicamente incumpliendo el acuerdo. Esto podría permitir al vendedor abandonar el acuerdo. En un mercado en alza, el vendedor podría ver la oportunidad de vender la casa por más dinero. Es importante no retrasarse con las arras.

El titular del depósito se especifica en el acuerdo escrito de compraventa. Normalmente se mantiene en la cuenta fiduciaria de la agencia inmobiliaria. Las cuentas fiduciarias de la inmobiliaria están reguladas y son auditadas regularmente.

Si su oferta estaba supeditada a la obtención de financiación, lo que se indica en la oferta como condición, y usted no puede obtener financiación, normalmente se le devuelve la totalidad del depósito.    El depósito se devuelve al comprador con el acuerdo del comprador y del vendedor. Sin embargo, si su oferta no estaba condicionada a la financiación y usted simplemente cambió de opinión, puede perder el depósito que proporcionó, y tiene la posibilidad de ser demandado por el vendedor. Se trata de una situación grave, y deberá consultar a su abogado.

Si una operación inmobiliaria fracasa, ¿quién se queda con la fianza?

Cuando se hace una oferta de compra, el comprador suele dar al vendedor un depósito para el precio de compra. El depósito asegura al vendedor que el comprador se toma en serio la compra y tiene la intención de completar el trato si la oferta es aceptada.

El término “depósito” no debe confundirse con el término “pago inicial”, ya que no son lo mismo. Un pago inicial incluye la cantidad pagada como depósito.  Un pago inicial es el total de todo el dinero pagado por el comprador hasta el valor de la hipoteca. Juntos, el pago inicial y el importe de la hipoteca equivalen al precio de compra. Normalmente, el comprador paga el depósito en el momento de hacer la oferta. El resto del pago inicial y el importe de la hipoteca se pagan al vendedor en el momento del cierre.

Los depósitos para las propiedades de reventa pueden ser de cualquier cantidad, aunque los depósitos del 2% al 10% del precio de compra son típicos. Una oferta con un depósito más alto puede ser considerada más atractiva por el vendedor que una con un depósito pequeño.

Aunque el depósito se abonará al precio de compra y se deducirá de la cantidad a pagar en el momento del cierre, normalmente no se paga directamente al vendedor. En la mayoría de los casos, los depósitos se pagan al agente de ventas “en fideicomiso”. Esto requiere que el agente de ventas mantenga el dinero en una cuenta fiduciaria hasta la fecha de cierre. Una vez que el depósito se ha acreditado al precio de compra en el momento del cierre, el vendedor suele autorizar al agente a deducir su comisión de venta del depósito.

Qué ocurre si el comprador no deposita la fianza

Esta fue la cuestión planteada ante el Tribunal de Apelación de la Columbia Británica en la reciente decisión de Tang contra Zhang 2013 BCCA 52. En la compra de una propiedad de 2 millones de dólares en Vancouver, el comprador había depositado una fianza de 100.000 dólares. En una compra normal de bienes inmuebles, este depósito se acredita contra el precio de compra al cierre. La venta no se cerró como estaba previsto, ya que el comprador decidió rescindir el contrato y se negó a completarlo. El vendedor, que quería sacar lo mejor de una mala situación, volvió a poner la propiedad en la lista y la vendió a un tercer comprador a un precio más alto que el negociado con el primer comprador.

A pesar de que el segundo contrato le fue bastante bien, el vendedor demandó al primer comprador por el depósito. El vendedor alegó que el depósito era “no reembolsable” y que no tenía que demostrar que había sufrido ningún daño para quedarse con el depósito. El comprador no estuvo de acuerdo y argumentó que, como el vendedor no había sufrido ningún daño y no había demostrado que lo hubiera sufrido, el depósito debía ser devuelto al comprador.

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