¿Cuánto cobra un gestor de obra?

¿Cuánto cobra un gestor de obra?

Tasa de construcción

Ha encontrado el espacio de oficina perfecto, en la ubicación deseada, al precio de alquiler exacto que se ajusta a su presupuesto. Pero ahora es el momento de comenzar el proceso de construcción para dar vida a su oficina perfecta.

Esta es la estructura de pago más habitual en los contratos de gestión de proyectos. En este caso, usted pagará un porcentaje predeterminado del coste total del proyecto. El coste del proyecto es la suma combinada de los costes duros (el valor del contrato de construcción) y los costes blandos (los honorarios del arquitecto y del ingeniero, el cableado, los permisos, etc.). Es similar a la forma en que se paga a un arquitecto y a un ingeniero, que suelen cobrar entre el 8 y el 12% del coste total del proyecto. Para saber más sobre cómo planificar el coste total del proyecto, lea nuestro artículo Coste de la construcción de oficinas: Cómo planificar y presupuestar.

Por lo general, esta escala se desliza en función del coste total previsto del proyecto: cuanto mayor sea el coste del proyecto, menor será la tarifa. Sin embargo, por muy pequeño que sea el proyecto, la tasa nunca debe superar el 5%.

¿Qué es la gestión de la construcción de pago?

Comisión de gestión de la construcción significa una comisión u otra remuneración por actuar como contratista general y/o director de obra para construir mejoras, supervisar y coordinar proyectos o realizar reparaciones o rehabilitaciones importantes en una Propiedad.

¿Qué hace un director de obra?

Los directores de obra, a menudo llamados contratistas generales o directores de proyecto, coordinan y supervisan diversos proyectos, como la construcción de estructuras públicas, residenciales, comerciales e industriales, así como carreteras y puentes.

¿Quién está por encima de un director de obra?

El director de proyecto tiene una mayor responsabilidad en el proyecto, ya que supervisa algo más que el proceso de construcción. Por ello, un director de proyecto suele supervisar a un director de obra.

Cómo calcular los honorarios de la gestión de proyectos

Entender los contratos de gestión de la construcción y el porcentaje de los honorarios es esencial a la hora de asociarse con un contratista para realizar mejoras en el hogar. Realizar mejoras en su hogar es una excelente manera de aumentar los niveles de confort y potenciar la eficiencia energética. Si está considerando algún tipo de proyecto de construcción o remodelación, ya sea en su casa o en su negocio, tendrá que tomar varias decisiones. En primer lugar, tendrá que elegir un contratista que desee que realice el trabajo por usted.

Cuando se está llevando a cabo un proyecto de construcción en su casa, puede ser increíblemente lento y estresante. Las cosas pueden volverse realmente caóticas. Por ello, debe revisar cualquier acuerdo contractual antes de firmarlo. Cuando firma un contrato de gestión de la construcción, está aceptando pagar una cantidad determinada por los servicios que obtiene.

El gerente de la empresa de construcción actúa como representante de la empresa. Es la persona a la que debe dirigirse si tiene preguntas sobre el proyecto. El objetivo del gestor es asegurarse de que el proyecto se complete de forma puntual y segura, así como de que cumpla con sus estándares de calidad. No querrá llegar a casa un día y encontrarse con que tiene que volver a hacer el trabajo con otro contratista.

Tasas de gestión de la construcción comercial porcentaje 2019

El cobro de una tasa de gestión de la construcción es uno de los diferentes estilos de producción de la construcción. El más común es el estilo tradicional de construir y vender. Aquí el contratista pone el capital para construir la casa y vende la casa mientras está en construcción. Un término habitual en este estilo es el de casa ‘Spec’. Otro estilo consiste en transferir la propiedad del proyecto al comprador por adelantado y el contratista se limita a dirigir el proyecto, es decir, a asegurarse de que se construye correctamente. Esto se denomina estilo de construcción con honorarios de gestión. El contrato típico es entre un propietario de un terreno y un contratista. El propietario está dispuesto a financiar el proyecto hasta su finalización y a pagar al contratista un porcentaje fijo del coste de la construcción como tarifa por la gestión del proyecto. El contratista aporta su licencia, su experiencia y sus subcontratistas para construir la casa para el propietario.

Honorarios de gestión de proyectos para la construcción de viviendas

También se necesitarán fontaneros, electricistas, instaladores de placas de yeso, pintores, alicatadores, instaladores de cocinas y baños y otros oficios, que deberán programarse adecuadamente. Un buen jefe de obra sabe cuándo debe programar cada oficio, lo que puede implicar que se desboque al principio y se les llame de nuevo para terminar el proyecto.

Si se ocupan de la obra desde su concepción hasta su finalización, suelen cobrar un porcentaje del coste del proyecto. Este coste puede ser de entre el tres y el cinco por ciento del coste de la obra, si gestionan todo el proyecto.

Si el director de obra no trabaja a tiempo completo y sólo le ayuda con determinadas tareas -como obtener la aprobación del ayuntamiento, examinar los planos, programar los trabajos o resolver las dificultades-, normalmente cobrará una tarifa por hora por sus servicios.

Estas tarifas por hora dependerán de la cantidad de tiempo que se dedique a un proyecto, pero, en general, hay que prever el pago de al menos un día de salario por cualquier trabajo que haya que hacer. Todo, desde la aprobación del ayuntamiento hasta la programación de los oficios y la resolución de las dificultades, puede llevar mucho tiempo y requerir al menos un día de trabajo.

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